武汉市CLD（中央居住区）地产营销研讨会

　　9月12日下午，由亿房网主办的武汉市CLD（中央居住区）地产营销研讨会在新华西?美林公馆召开。武汉市中央居住区各开发商老总、德思勤、合富辉煌等代理机构项目总监、以及武汉晚报、长江商报等媒体代表参加了此次研讨会。大家就目前武汉中央居住区的房地产形势、未来的发展前景以及营销思路各抒己见，并在某些问题上达成共识。 [详情]

主题沙龙/ 视频

中央生活区

　　在北美及欧洲等经济迅猛发展的城市，因工作、生活需要形成了以中产阶级为主体的以中央商务区（CBD）为中心，属于城市中央区域且同时又是中央商务区主要辐射带，此大型居住区域被称之为中央生活区（CentralLifeDistrict简写即CLD）。

中央商务区

　　我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

活动介绍

活动时间：

2007年9月12日14：30—17：00

活动地点：

新华西美林公馆

到场嘉宾及媒体：

长源地产三金地产中科辉创
威宝地产德斯勤合富辉煌
武汉晚报长江商报

关于武汉中央居住区房地产形势的报告

　　亿房网章亮：各位嘉宾下午好！下面我将对武汉中央居住区的房地产形势做相关报告。报告内容主要包括以下四个方面：第一，阐释中央居住区的基本概念；第二，分析目前武汉中央居住区房地产的形势。第三，简要介绍该区域消费者的状况。第四，说明武汉中央居住区房地产发展所面临的机遇与挑战。

　　中央商务区CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。 [详情]

新华西片区潜力巨大

　　长源地产肖总：整个新华西片区的发展潜力是非常大的。虽然现在新华西片区的形象以及项目的状态还存在一些不足，但是对于整个片区的市场潜力和发展趋势来看，我个人觉得其潜力巨大。

　　因为2007年下半年区域市场非常多。9月25日王家礅有两块地一共260亩，这两块地拍出来的露面价格我们估计不会低于6000元/平方米。现在越来越多知名的房地产商开始关注这里，。上个礼拜这里的一块很小的地被万科拍得，按照楼面价格推算的成本会到9000元/平方米以上。可见未来该区域的价格有一个快速的提升。整个新华西片区的发展前景是不容置疑的。[详情] >>[视频]

作为中部龙头，武汉CLD潜力无限

　　三金地产高总：作为中部崛起的龙头，武汉的潜力是非常大的。武汉是中部崛起的领头城市，各方面的指标，包括GDP每年的增长幅度，每年增长的绝对值，在中部所有城市比较是最高的，比郑州、长沙、南昌都要最高的。

　　中央商务区是今后城市要发展的重要组成部分。9月25日这里又有一个地块要拍卖，很多房地产发展商都会来竞争拍。实践证明这块区域越来越被大家所认识，而且周边的区域会逐步向这里发展。这附近的楼盘都建得都比较高档，具备中央居住区的特征，后面再推出的楼盘将会做得越来越好。[详情] >>[视频]

政府需要加大对CLD的配套建设投入

　　合富辉煌钱经理：如果单纯从城市规划角度来讲，中央居住区具有很多优势。这个片区也有很多传统的居住人群，最早一批拆迁的都住在这里，香江花园是政府的职工，他们经过了十年来的居住，又重新在此进行二次置业。所以这个地方还是很有潜力发展潜力的。

　　这个片区要扩大影响，政府在规划方面还是要加大投入。政府在商业配套、教育配套方面需要进一步完善，这些可以与大的房地产开发商合作进行。就目前来看，这里的配套设施不是很齐全，政府在这个区域的投入很小。希望未来政府能够加大中央居住区的配套建设，把相关配套做好。[详情] >>[视频]

中央居住区位于城市中轴线上，极具发展潜力

　　中科辉创策划师黄辉：我们从专业眼光来看，这个区域的前景是非常好的。现在，这边现实的情况比较落后。比如教育资源比较缺乏，没有多少知名的学校，永清那边有6中、2中。这边的商业现在也不是太发达，不像西北湖那边有大型的商业配货。另外，该区域也没有政府性的公共设施作为这个片区的支撑。

　　其实前一段时间，大家提到了城市中轴线。常青花园、新世界是香港最顶级的发展商，他们看到了武汉的未来，看得非常准。中央居住区也在这个城市中轴线上面，目前来说，还没有发展完善，但是是金子总会发光的，在未来它会有一个很好的前景。

两股力量促成中央居住区的产生

　　德斯勤彭毅：从今年上半年武汉市房地产的走势来看，有两个区域备受关注：一个是光谷区域，一个是中心城区。我们将内环线以内，解放大道、黄浦路、发展大道围成的区域定义为汉口中央城区。从土地供应的情况看，这其中又包含有两个比较集中的区域：一个是永清片区，一个是新华西片区。前者体现了一种老城的历史荣耀，后者则是释放出新城的魅力。

　　CBD概念的提出已经有五年了，在不久的将来它的初步形态会展现出来。在王家敦CBD的外围全部铺置的是中央居住区。有两股力量促成这个地方产生中央商务区。一个是政府的行政导向，一个是企业的市场导向。促使这个地方成为汉口的中央居住区。

　　从上半年的市场看。现在房地产市场的热点一个是CBD的土地拍卖，另一个是关于武汉新特区的建立。如果武汉成为新特区，那么其CBD必然成为城市的内核，届时CLD也将成为大势所趋。德斯勤从2004年底，2005年初开始研究CBD的都市综合体。并经过了在北京、上海、深圳、长沙三年时间的实践，分析出了都市综合体对中央商务区的冲击力。比如武汉CLD的鑫城国际项目并不是一个纯居住的项目，它还包括有商业项目。如果这个商业项目发展起来，将会对该区域产生重大影响。