家装监理:

很多业主在装修前完全是个门外汉,但是经历装修后大多变成半个专家。这是一个必然的过程,所谓实践出真知。那么,面临装修的你是不是也正在担心:会不会由于自己不懂专业,而掉进家装陷阱呢?究竟如何防止在家装过程中上当受骗?怎样才能放心、称心、安心地搞家居装饰?为了有效避开家装陷阱,业主除了充分武装自己外,建议最好委托监理公司协助自己签订一份公正的家居装饰合同,避免不明真相而被骗,对工程质量进行全过程质量把关。

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1、什么是家装监理?
   家装监理,是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。
   家装监理提供的是技术服务,主要任务是:“三控,两管,一协调”。即控制投资,控制进度,控制质量,合同管理,信息管理,协调各方关系。服务内容包括:审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。
   监理单位与业主(装修户)的关系是受权和授权的关系,是一种平等的合同关系;监理单位与装饰公司的关系是监理和被监理的关系,也是一种平等的关系。
   家装监理工程师应该是一种复合型人才,应具有较高的学历和多学科的专业知识,必须学习、掌握一定的与家庭装修相关的经济、法律和管理方面的知识,并要有丰富的家装实践经验,还要有良好的品德及健康的体魄和充沛的精力

2、请家装监理有什么好处?

监理公司接受家装消费者委托在家装工程中替客户监督施工质量、用料、服务、保修、防止家装公司和施工队违规。具体可以让享受到以下好处:

(1)省心:业主可以照常工作,不打乱业主的生活计划,不用业主每天在工地。
(2)省力:业主不用东奔西跑买材料,而由监理人员代替业主把好材料质量关,施工

工艺关。
(3)省时:业主不怕施工队耗过时间,而由监理帮您合理确定时间并写入合同,如施

工人员拖延时间要给予相应的处罚。
(4)省钱:业主请监理可省去装修费用的8%左右,可以杜绝装饰公司的高估预算和

粗制滥造。

注:怎样理解请监理省钱?
1、 签订正规合同防止非法家装公司欺诈业主,防止业主上当花冤枉钱。
2、 帮您审核设计方案和报价,防止装修公司中期追加费用。
3、 帮你检查材料,防止假冒伪劣材料进入装修现场。
4、 帮您验收装修质量,使您装饰一次成功,减少装修费用。

3、家装监理全程监理流程

  (1)签订监理合同书;

  (2)审核装饰公司:审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。(3)审核设计方案:设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆

改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。

(4)审核合同:合同是否采用<武汉市家庭居室装饰装修工程施工合同>,填写是否

完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。

  (5)审核施工人员资格:施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)

  (6)审核检验材料:监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。

  (7)审核施工工艺:施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,是有保证装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。

  (8)分期验收:分期、分阶段地协助消费者对监理的工程进行验收,并出具相应的验收报告单。

  (9)分期验收:参照建设部、市建委、市装协的相关规定协助费都对监理的工程进行竣工验收,并根氢全程监理的各部分因素(设计、合同、材料、施工、工期、质量)出具监理验收报告单,评定工程的级别。

  (10)保修监督:在工程保修期内,定期回访客户,并针对出现的相应问题代理客户与装饰公司交涉,以确保装饰公司对消费者承诺的兑现。

4、家装监理在装修过程中具体做哪些事情?

(1)在监理合同外可协助业主签定装修施工承包合同;

(2)参与装修设计交底,并进行监理交底;

(3)依据装修材料明细表对进场施工材料进行检查验收;

(4)对水路、电路改造进行检查验收,并核定工程量;

(5)对隐蔽的龙骨进行牢固度、防火、防潮检查验收;

(6)对卫生间防水工程的闭水试验做渗漏检查验收;

(7)依据装修材料明细表对二次进场施工材料进行检查验收;

(8)对饰面工程的铺装物、粘贴物、涂层进行检查验收;

(9)对进行工程竣工验收。

[提醒]

1、不请监理有哪些潜在的风险?

如果家装业主对装修使外行,又无时间顾及家庭装修往往可能会造成以下严重后果:
(1) 不规范、不合理、不公平的合同,在预算上就可能吃高估算的亏。
(2) 在使用的装饰材料上,由于业主不够专业,施工队有可能使用假冒伪劣的产品或

以旧代新、以次充好、来蒙蔽业主。
(3) 施工容易偷工减料,粗制滥造。

2、 装修公司的内部监理与监理公司有何区别?

装修公司的内部监理属于质检性质,同正规的家装监理有严格的区别:
(1) 资质不同:装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委颁发的监理资

质,无资格担当正规监理,而站在第三方立场进行公正监理的家庭监理公司则具有市建委颁发的监理资质。
(2)工作范畴不同:内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质,本身就归装修管制,而正规监理公司要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案、工程报价、施工工艺、检验材料、分期验收、竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装饰公司的约束。
(3)工作目标不同:装修公司的内部工程监理,目标是使业主认可已经完工的装修工程拿到全额装修费,不能站在业主的立场上进行工作。所以,装修公司的内部监理和家装市场里的工程监理不同于正规的监理企业,前者属于自己监理自己,多数是百姓所不认可的,是缺乏公正性的,也是缺乏说服力的,从规范装修装饰业的角度讲,装修公司的内部监理应称为质检更为恰当。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。


 
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