购房者与开发商签定的合同,大多数都存在“霸王条款”,只是部分人没有觉察到。所谓霸王条款,就是行业中使用的不平等格..[详情]

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亿房网全市征集购房霸王合同
尊敬的购房者:
  你们好!在你购房子的过程中,不可避免的遭遇过“霸王”合同。为此,亿房网特从今天起,开始向你们征集“霸王”合同。我们将请亿房资深顾问房产律师为你的合同条款进行把脉,机会不容错过哦!
  联系电话:027—59208272 QQ:63282751
  欢迎您提供购房“霸王”合同!
亿房网资深顾问专家
游本刚:湖北山河律师事务所律师 彭功平:湖北华徽律师事务所律师 朱佳林: 华中科技大学教授 祁晓睿:中原地产研究部经理 黄广平:戴德梁行物业经理 徐红斌:高级工程师、高级建筑师
强制规定购房者必须买保险

从前买房要贷款,都会遇到银行的一条规定:房屋抵押贷款,必须要买保险,受益人为银行,消费者对这种“房贷险”的意见非常大。专家点评:购房者有自由选择的权利。

对“房贷险”知之甚少 购房者为是否购买犯难
地震不在保险范围内 房贷险受益人有争议
松绑后买还是不买?需因人而异选择房贷险
交行取消强制房贷险 专家:担忧贷款风险

开发商强行代办“两证”
办理按揭的买受人,应委托出卖人办理“两证”,并在交房前付清由买受人承担的办理“两证”的相关税费及代办费。而开发商代办“两证”收费,比消费者自己去办要高出近4000元…

收房后两证办不了 武汉20业主庭上讨说法

两证不办 108名业主状告开发商索赔190万元
门面房买了六年之久 开发商把两证抵给银行
购房付款只有收据两证却久未办 众业主讨要说法
不收房也要按时缴物管费

买受人在签定合同时没有签定《前期物业管理协议》,或无故延迟接收房屋,仍按合同约定的房屋交付时间或实际交付时间交纳物业管理费。专家点评:此条款侵犯了消费者的自由选择权。

购房附加协议霸王条款多 不收房也缴物管费
“霸王条款”征集线索 不少投诉直指物业管理
物业管理中有多少“霸王” 武汉工商清查合同
武汉清理物业霸王条款 不得对业主停电停水相威胁

违约责任不对等

合同内容:“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付使用,甲方若延期交房,则每迟交一个月,按乙方已付房款3%计算罚金,付给乙方作赔偿…

只怪房价涨得太快 卖房者频频违约该向谁问责
合同中的模糊条款导致的违约纠纷问题
购房违约欲退定金遭拒 工商协调索回2万定金
想买的房没有 一家人买房不成反而面临违约

单方扩大解约权

实例1:“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款,则甲方有权单方面解除本商品房认购书,并不退还定金。”实例2:“认购方应在2003年×月×日之前前往签订…

交了定金后想退掉房子 可以要回定金吗?
因开发商延迟交房解除合同 业主退房后仍遭追债
中介欲解除合同 因为新政是"不可抗力"?

任意使用免责权

实例:某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定:非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等…

延期交房五个多月 开发商拒绝向购房者作任何赔偿
房产商不守承诺成投诉焦点 表现在延期交房
交订金后一再延期 这批合同该按哪年的房价签
开发商延期交房 物业费照收 律师表示不用交

如何避免陷阱
  1. 买房前,了解哪些是“霸王”条款
2. 签购房合同时,请专业人士陪同
3. 签购房合同时,对不平等条款拒绝接受
4. 警惕合同条款中的模糊化语句
5. 将有利于保障自己利益的要点写进合同
6. 在合同中写清约束开发商的条款
7. 仔细全面阅读合同各条款,无误后再签字
与物业相关的法规
  《物权法》第六章第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十二条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得放弃权利不履行义务。第七十三条”建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”第七十四条“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
调查

:::你觉得购房合同中存在“霸王”条款吗?
.不存在
.存在
.不知道
:::你认为购房者如何避免遭遇“霸王”合同?
.签合同前多了解相关知识
.找专业人士陪同签合同
.政府出台政策法规打击之



小贴士

武汉市工商局局投诉电话:12315
市长热线:12345
武汉市房产局物业管理处电话:85482186—1602
武汉市物价局投诉电话:12358


大华南湖公园世家业主谈楼盘“缩水”事件
聚焦武汉首例楼盘降价补差
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