各方影响
- 对购房者：
大幅增加买房负担
- 高房价下，80%的购房者都没有能力一次性付款，减少对首套房贷的利率优惠，很可能会影响到部分有刚性需求的自住型购房者的居住需求，尤其是中小户型购房者的置业决断……
- 对银行：
银行业务大受影响
- 在房价不断攀升的预期下，银行业把房地产贷款作为最重要的业务来开拓。部分银行房贷政策的收紧，其业务将大受影响，因为购房者将选择那些可以给出更大优惠的银行……
- 对开发商：
直接影响销售
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亿房研究中心研究员刘娜认为，放贷政策对开发商最直接的影响，就是不利于其楼盘销售以及涨价。还有一种可能，房贷收紧作为一种信号，政策的宽松面若有改变，继而开发贷款等收紧，那开发商就会面临资金紧张的问题……
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如何选择
- 新婚首购房——基本产品最适合
- 对于首次购房自住的年轻人而言，因为目前的贷款利息不高，可选择传统的“等额本金”或者“等额本息”方式贷款。如果贷款人资金压力不大，选择等额本金方式可以在整个还贷期内节省不少利息支出，而且月供款逐月减少。如果资金不宽裕，选择等额本息，月供金额没有变化，且还款压力相对较小。
- 小房换大房——“置换宝”可助力
- 对于改善型住房的问题，中行目前推出的“置换宝”业务比较适合。他们可以用原住房向银行申请该业务，由于此类购房属于改善性质，新购房加入在办理公积金组合贷款，如果他们所购买的楼盘恰好是中行的合作并推荐的开发商，还可以申请“省息供”，以进一步降低利息支出。
- 投资客购房——尽量延长贷款时间
- 既然是用于做投资而非自住，因此不需要考虑省利息等因素。加上需要流动资金，因此前提是如何利用较低的成本进行投资。此类购房者可以在申请贷款时，尽量争取少付首付，并且延长还款时间，如此下来，月供压力将会大大减少。
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