1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出1、进一步落实地方政府责任；2、加大保障性安居工程建设力度；3、调整完善相关税收政策，加强税收征管；4、强化差别化住房信贷政策；5、严格住房用地供应管理；6、合理引导住房需求；7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；8、坚持和强化舆论引导。[详情] ◆点评：开局之年的这一震撼级调控新政被称之为“国八条”，它为2011年房地产市场整体走向和发展奠定了一个总的基调。尤其对商品住宅领域的影响的确不容小觑，其中，首套房贷利率优惠取消等细则的制定是导致2011年观望氛围的最初信号。

从1月26日国务院颁布新国八条起，“限购”毫无疑问地要成为今年房地产市场的主基调。而随着调控的持续，至年中许多一线城市房价涨停甚至出现急剧下降的场景，许多房企转战二三线城市，以至于部分二三线城市房价涨势惊人。[详情] ◆ 点评：持续了近一年的限购政策已经产生了明显效果，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。

今年3月，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。[详情] ◆ 点评：这一房一价的实施，无疑是在限购令的情况下又增添一笔。以前，很多开发企业在销售房屋的时候，只有一个纸制的价格表，如果想买哪套房子，就给看哪套房子的价格。并不是将各个房屋的价格展示出来，而《商品房销售明码标价规定》中表示，经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。这在一定程度上将价格进行公开化，更方便购房者购房。

2011年1月27日，上海重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及在渝无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。[详情] ◆ 点评：作为政策调控组合拳中的一部分，房产税与限购令存在一定的重叠，出台至今，对房产市场购买心理造成一定的冲击，但对房价和遏制超基础性购房需求的实际影响不大。最近有消息称：房产税登场之时，也便是限购令退出之日。但是，从目前上海和重庆两地的房产税试点来看，效果并不理想。

今年1000万套保障房建设成为国家建设重点，受到社会广泛的关注。10月25日，住建部部长姜伟新表示，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套的目标，截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98%，预计11月底前可全部开工。下一步将从实际出发安排保障性住房建设年度计划，完善保障性住房公平分配和运行管理机制等。[详情] ◆ 点评：央进行保障性住房的投资建设，一方面是为了稳定房地产业对国民经济的拉动作用;另一方面是为了分流商品房市场需求，抑制房价上涨的速度。而更重要的一点还在于保障民生，尤其是保障中低收入家庭的住房需求。

自1月起，央行存款准备金率每月上调0.5个百分点，半年内连续上调了6次，6月20日存款准备金率最后一次上调后，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。与此同时，房贷利率频频上浮。银根不断缩紧，在今年似乎已经成为一种常态。通过货币政策对楼市进行调控，这一举措对于压缩楼市购买力来说，成效明显。尽管近日，央行三年来首次下调存款准备金率，但岁末抛出的0.5个百分点无法改变2011年楼市货币政策整体紧缩的现实。[详情] ◆ 点评：一次货币政策调整或许不会带来太大的市场差异，但历史经验证明，连续性、通道性的调整是货币政策惯用的调控手法。三年来，货币政策的效果积压终于在今年全面性爆发，与房地产市场直接性的宏观调控政策相比，金融货币政策对楼市的影响更多作用于人们的心态及预期，也正因如此，它的力量或许是最不可估量的。

8月12日，最高人民法院召开新闻发布会发布《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》。新出台的新婚姻法解释（三）首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。[详情] ◆ 点评：这当真不能算是针对地产市场的调控，但却在地产圈引起了轩然大波，越来越多的女性要求独立，会拥有自己的住房或在结婚时要求在房产证上写上双方的名字。此前，有观点戏称，是“丈母娘”们推高了中国的房价。今后，女方的父母很可能愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子，或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。不管怎么说，新婚姻法还是让楼市上演了一出与房子有关的爱情悲喜剧。

	共有评论 13 条 2012-5-12 14:24:16 uwnfdpvdbls 2012-5-12 14:24:00 PnXKZw ocquqrxdtfzv, [url=http://qyulsygwxofp.com/]qyulsygwxofp[/url], [link=http://btablxuseyim.com/]btablxuseyim[/link], http://ujfweueohsfu.com/ 2012-4-11 23:13:06 花开 2011-12-29 10:34:30 2011年调控目标完成无悬念，效果巩固深化仍待2012年。 2011-12-29 10:34:30 0000 2011-12-27 11:21:45 不错，顶一个，不过今年政策确实蛮多，但房价也没有降 呵呵 2011-12-26 14:19:23 这个还有点意思啊 呵呵 2011-12-26 14:19:23 这个还有点意思啊 2011-12-26 14:19:23 呵呵 2011-12-23 16:06:30 不买房了，我就看看 页次：1/2  每页10  共13  分页：[1][2] 亿房网友: 验证码: 请输入