新利率明年初执行 提前还贷划算吗？
今年以来，央行已连续三次加息，大部分银行的房贷将于明年1月开始执行新利率。目前五年期以上贷款基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%，累计增加了0.65个百分点，房贷族的利息负担加重不少。对于房贷族来讲，如果手头有一笔闲钱，也许都想把房贷还掉，无债一身轻，明年每个月还能省下不少利息支出。那么，房贷究竟该不该提前还? [详情]
提前还款流程
第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定违约金。 |
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第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。 | |
第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。 | |
第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。 |
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第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。 |
五种情况不宜提前还贷
享受7折优惠利率房贷
在过去政府救市期间，实施楼市房贷7折优惠利率，不少客户在申请首套房贷时就是享受的这种优惠利率，在加息后现在的利率也仅仅为4.158%，考虑到通胀的大背景，这样的利率实际上是很低了，货币的贬值速度远超出了银行的利率，所以根本没有必要提前还贷，不如此时选择做一些具体的投资，收益或更高。 [详情]
等额本息还款到中期
等额本息房贷类型的客户，已经到了还贷中期。在等额本息房贷产品的设计当中，到了还贷中期时，大部分的房贷本金都已经还完，剩下的房贷利息支出较少，这个时候再提前还贷意义不大。 [详情]
等额本金还款已达1/4
在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节省利息。如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。 [详情]
拥有优质投资渠道
不管是投资实业，还是投资股票基金，甚至外汇，只要综合收益率超过7%，也就超过了加息后的住宅利率6.84%，这样的话，投资的资金收益比利息支出多，而且还能保证资金周转的灵活性，那也就没有必要提前还贷了。 [详情]
资金紧缺经济能力有限
资金紧缺、经济能力有限的贷款人。本来资金就紧张，如果使用应急资金或者跟别人借钱还贷，会增加未来生活的风险，有可能因小失大。 [详情]
是否应该提前还贷？
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调查：新利率即将执行，你会选择提前还贷吗？
提前还贷需要注意三点
首先，必须问清要求。
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，一般会写在贷款的合同中，贷款人在申请提前贷款的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制。 [详情]
其次，文件需要准备好。
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 [详情]
最后，勿忘退保及解抵押。
如果有房贷保险，借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。 [详情]
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