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市场观察:
导读: 备受关注的“新国五条”,终于在汉迈出落地第一步。昨日,经武汉市政府研究决定,武汉市房管局代为发布2013年武汉新建商品住房价格控制目标——同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅。

武汉新国5条落地第一步:发布价格控制目标

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“新国五条”细则不细 20%个税到底怎么征?

09:12

蹲点盯 突击抢 国五条细则落地中介上演谍战

16:44
市场报道

武汉3月楼市春意浓 新房成交量将创同期新高

 最近,卢女士希望在徐东买一套两居室,方便就近照顾家住徐东四期公寓的父母,因汉版“新国五条”细则迟迟未出,她不知道现在出手是否合适。记者发现,与卢女士的犹豫不同,江城很多买房人选择在二三月份出手购房,强劲的需求带动3月新房成交量大涨,月成交套数有望创单月历史同期新高。 [详细]
各方观点

直播回顾:新政下武汉楼市走向研讨会

亿房网就新政密集出台邀请各路嘉宾,联合八大媒体做客访谈间,畅聊“新国五条”对楼市的影响,解读最新市场动态,业内观点,预测和分析楼市走势。 [详细]
 
微博热议新国五条细则  
 
 
PK台
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一、你认为新国五条实施细则好不好?
1.好    2.不好
二、哪条新政对你影响最大?
1.提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率  2.卖房所得按20%征税   3.“限价”、“限购”标准细化   4.没影响
三、你支持房产转让所得征税20%吗?
1. 支持,这有助于控制房产投机行为,可降低房价   2. 不支持,只是又一次的加税,对控制房价作用不大   3. 不了解
四、若有多余的房产,你会紧急挂牌出售吗?
1. 会,再等下去,20%的所得税就实行了   2. 不会,调控难以持久,房价还会上涨   3. 犹豫不决

许小年:国五条一出大家都去离婚

著名经济学家许小年表示,大多数的干预是违法的,法律上查不到依据的,房屋限购有法律依据吗,什么时候人大讨论过法律可以允许政府房屋限购,没有法律条文,拿出来看看。现在什么秩序都乱套了,不仅仅房地产市场秩序乱了,社会秩序都乱了,就是被房子给弄的。谈及经济转型,许小年更是表示我们需要傻一点的政府,政府太聪明后,天天算计企业。企业被搞得痛不欲生。凡是市场经济发达的国家,政府都是比较傻的。在他看来,中国企业的创新能力和企业家资源丰富,从三十年的改革开发来看,现在需要政府放手,让企业家创造,让他们自己面对市场的挑战。

郎咸平:谁是新国五条真正赢家?

国五条公布到3月24日,房价和交易量竟然暴涨,举例,北京,上海,深圳二手房价同比上涨36%,27%和21%,交易量上涨260%,183%和184%。国五条真正的赢家就是政府,因为不但税收增加,由于房价暴涨,卖地又可卖个好价钱了。老百姓最惨不但多交税,还更买不起房了。

陈里:广东版“国五条”细则不细

三农、社会学学者,管理学博士。1、广深于3月底前公布房价控制目标;2、广深佛珠继续执行限购,坚决抑制投资投机购房需求;3、增加中小套型普通商品住房供应;4、加快保障性安居工程建设;5、加强房地产市场监管,年底前各地级以上市个人住房信息联网。20%个税、房贷利率、房产税试点,这份细则中未明确提及。

陈淮:调控房地产市场就是加码退烧药?

经济学者、博导陈淮:二手房差额征20%个税,这政策一直若此,并非新加;只是过去很多地方采取了按房价1%全额征收的简易税率。现有三问:一是房改房价中是含有职工几十年工龄折扣的,按此计买入价征个税公平吗?二是若加税后卖方降价但买方增支,这是降房价还是涨房价?三是二手房需求被迫转向新房市场,开发商岂不大乐?房子会增值吗?增值的是土地。这道理谁都懂吧?政府收了土地出让金,开发商交了土地增值税,买房人再转让时仍需按全额缴1%土地增值税;卖房差价来源不还是地吗?再征20%个税,将来再征房产税。嘿嘿,龙虾也就一虾三吃吧?政府您打算在土地增值上几吃啊?听说不是要让更多人民群众分享城市化的好处吗?

陈志武:征税有基本前提

耶鲁大学金融学院教授陈志武:政府总喜欢用税收杠杆调节市场,殊不知这是计划经济思维下的违法行为。税权在民不在官,这是现代国家制度的基本原理。人大立税法,国务院是没有立税权的,也没有用行政法规开征新税种、确实新税率的权。在中国谁捞钱最容易?国务院一纸文件就把房产增值的20%变成了政府的,买房投资、创业赚钱能这么容易么?假如城市住房面积250亿平米,每平米均价5千,价值共125万亿,如果当初买入总成本40万亿,那么昨天的新政等于把本来属于老百姓的17万亿转给了政府。这么多老百姓的钱怎么不需要立法机构介入就成?

董藩:要尊重市场规律

北师大房地产研究中心主任、教授、博导:现在需要的不是加强房地产调控,而是科学认识市场、理顺调控思路;不是要加强保障性安居工程建设,而是要转变保障思路,实施货币化梯度补贴模式;要放开限制,扩大供应,投机自然减少;不是要打压投资需求,而是要鼓励形成租赁市场;不是要完善稳定房价工作责任制和调控政策体系,而是要尊重市场规律!

任志强:新政会更好吗?

知名地产商任志强表示,新政年年出,都自称效果良好。为啥市场不听话呢?好又何需再出新政?每政之后都争议颇多?为啥喊了多年却建立不了长效机制?为啥不能立法解决?到底要不要建立市场经济?每年都问的这些问题,却十年已过未见答案。十八大要求市场化,二中全会要减少微观干预。看来都是虚晃一枪?新政会更好吗?

潘石屹:房产税应从第三套房起征

SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博就昨日出台的国五条细则发文称,房产税应从第三套房起征;同时,要让小产权房和违法建筑尽快“转正”,让其为征收房产税打好基础。

孟晓苏称新政细则是“庸政的回光返照”

中国房地产开发集团总裁孟晓苏认为,“主管部门十二年旷课不干事,反要商品房切小代替保障房。逼得对价格最敏感的低收入者去找市场,当然承担不起商品房价。多年不建保障房谁失职?调控把民怨引向商品房建设者与购房百姓。”
 
 
直击新政下武汉楼市

实探武汉公积金中心

新政在即,武汉市公贷市场到底如何?如果因政策原因导致退房纠纷应该如何办?昨天,小编来到位于江岸区三阳路京汉大道附近的公积金中心,工作人员表示,如果目前正在贷款审批环节,到时批下来是应该按老政策执行,还是按新政策。 [详细]

实探武汉二手房中介

二手房转让所得按20%征税”,受此政策影响最直接的,可谓是市场上的各大中介门店。近期,笔者实地探访了武汉的华明达、心怡居等中介门店,就此了解武汉二手房市场的反应,发现挂牌量的确有明显增加,客户的积极性比以前强了很多。 [详细]

实探武汉房产交易中心

前天出炉的房地产调控“国五条”细则中,最引人关注的是出售自有住房按转让所得20%征税的细则,此条细则内容可以说是对当前二手房市场扔出的“重磅炸弹”。对武汉二手房交易市场是否开始产生影响?会否出现着急办证过户的现象? [详细]

直击武汉楼市买卖双方

3月2日,国五条细则出台的第一天,恰逢亿房网展开2013年第一次大型看房团“春巢行动”,亿房网借机咨询了参与此活动的网友和开发商,在公积金调整和国五条细则出台之后,买卖双方心理是否发生了变化?后续又将会对市场产生怎样的影响? [详细]

新政下楼市“疯狂”众生相
问走势——2013武汉楼市何去何从?
业内“名嘴”激辩楼市走向

著名经济学家厉以宁

对政策不理解可能致房价先涨再逐渐降

全国政协委员、著名经济学家厉以宁表示,“国五条”总的方向是希望能够把房价降下来,但开始阶段效果不会明显。 [详细]

叶檀

离婚潮愈演愈烈说明调控出了问题

 据说,一些城市的离婚家庭比正常时间多出三、四倍。以离婚规避限购,证明很多人把经济利益暂时置于家庭亲情之上。 [详细]

浦江筑城市场研究总监梅水雄

开发商应避免盲目追求高利润

新国五条主要目的对于目前楼市回暖,房价面临较大上涨压力等现象敲响警钟,是政府试图扭转市场上涨预期的举动。 [详细]

亿房网研究员郑军华

下半年开发商压力会更大

这次政策出台对武汉楼市有较大影响,限购的加强加上之前公积金政策的调整,部分购房者尤其是投资投机型购房者出手会减慢。 [详细]

新聚仁地产研究院市场主任陈龙

政策出台短期内会刺激部分需求加速购房

政策的出台短期内会刺激部分需求加速购房,但投资投资性需求、包括部分改善兼投资型需求将受到限制,对市场有一定的杀伤力。 [详细]

武汉市中介协会会长叶正明

希望政策能宽松点

此次出台的国五条细则,我们中介协会都将它视为最严厉的调控政策,大多中介公司都说这是中介面临的史上最严厉的政策。 [详细]

易居策划施先霖

国五条对住宅市场影响较小

“国五条”政策的出台,个人认为对楼市没有太大的影响。就拿对房价的控制来说,早就开始执行了,但是却没有看到调控成果。 [详细]

仲量联行

新政凸显调控政策的连续性

仲量联行认为新政有望稳定住房市场预期,抑制房价过快上涨,凸显调控政策的连续性。 [详细]

海伦春天

新国五条仅仅是政府“喊话”

政策出台前后案场销售情况所受影响不大,但也不可预估后期市场反映。高层市场反映有待进一步观察。 [详细]

全国各地细则出台时间一览
城市 细则出台时间 细则要点 评价
广东 2013年3月25日 1、广州、深圳、珠海、佛山四城市继续严格执行限购2、必要时调整第二套住房贷款的首付比例和利率3、对增值过快房产增加税收?明确房产税扩容 广东国五条相关规定并未进一步细化,而其对于房产税、二套房首付、贷款利率是否加码均未提及。
北京 2013年3月30日 1、北京户籍单身人士禁止购买第二套房2、严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税3、售五年以上唯一住房免征个税 1、最严厉版本2、北京国五条细则没有逐一落实国五条,国五条是五个方面,对于控制房价的目标,北京没有落实到位3、限购落实力度不够4、对假离婚有一定作用
上海 2013年3月30日 1、严格按照转让所得的20%征收所得税2、禁止发放第三套及以上住房贷款3、继续稳步实施个人住房房产税改革试点 这份细则只是就市场问题谈市场问题,不是解决办法。细则只是中短期抑制房价的口号,不能构成长期打压房价的根本性措施。
天津 2013年3月31日 1、保持住房价格稳定,新建商品房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。2、严格执行第二套住房信贷政策,继续暂停发放第三套及以上购房贷款3、根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率4、依法严格按照转让住房所得的20%计征5、售五年以上唯一住房免征个税 在地税收政策的内容上与北京一致,调控细则内容显得力度要低很多,业内多认为无特殊新意,“基本为传达中央精神”。
重庆 2013年3月31日 1、出售自有住房按规定应征收的个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征2、暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款3、主城区新建商品住房价格出现上涨过快、上涨幅度超过房价控制目标时,提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 与国五条细则相比,重庆地方版国五条细则要严格得多,其中限涨令(限制涨幅)、限贷(三套房停贷)、两成征收转让所得税,对房价的调控明显升级
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