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中原地产
2017-05-08
武汉实施地价熔断机制抑制房价上涨

4月1日,住建部和国土资源部联合发布通知,要求各地根据商品住房库存消化周期, 适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。在这一轮的楼市调控中,除需求端去流动性,增加持有成本等,部分城市还发出了积极增加土地供应的信号,多个热点城市住宅用地供应计划大幅提升。

在供地计划大增指导下,总体来看,前四月住宅用地推出量有明显增加。今年1至3月,全国住宅用地推出1.8 亿平方米,同比增长5.7%,结束了2014 年以来连续11个季度的同比下降趋势。

数据显示,2017年第一季度,武汉成交房地产用地38宗,成交土地面积约227.62公顷,同比增长18.5%。在国土资源部重点关注的16个热点城市中,一季度武汉市房地产用地成交土地面积排名第三,成交额排名第一。

4月结束,从中原地产研究中心发布土地出让数据显示,截至4月24日,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与去年同期相比上涨53.3%。其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元。

为响应号召,在湖北省政府新闻办召开的“全省实施一城一策‘去库存’新闻发布会”上,武汉市国土资源和规划局已公布2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划,三年供应住宅用地合计3577.74公顷。以调控房地产市场,防止房价过快上涨。

湖北省住建厅副厅长金涛在发布会上表示,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要加快商品住房项目建设进度和上市节奏。特别是武汉市要继续严格实施住房限购限贷限价政策,促进市场供需平衡。金涛表示,湖北省住建厅还将强化储备政策研究,根据市场变化情况,适时出台调控政策。

据了解,武汉首次实施地价熔断机制是在去年10月,实施后武汉房地产用地平均溢价率应声回落29%。2016年第三季度平均溢价率为69%,第四季度为40%,单宗地溢价率严格控制在100%以内,而未实施地价熔断前的最高溢价率为442%。

武汉再次提出地价熔断机制,正说明防范房地产泡沫监管风暴或将再度升级。目前针对房地产的调控政策,其主要目的是为了平抑房价,同时也为长效机制的出台落实赢取一定的缓冲期。从中长期来看,仍将以住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度等为主的长效调控机制为主。

中原地产首席分析师张大伟指出,“因供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,整体市场趋势还是以量跌价微跌为主。”从抑制投机、投资的角度看,未来仍有更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。加之,此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围,预计后续热点城市将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”。

2017年整体楼市降温是主要趋势。从后续市场趋势看,武汉还会继续增加土地供应。可能有三个亮点:

第一,积极增加自持型物业的用地供应,以丰富后续武汉此类土地市场的产品结构;

第二,继续把控土地交易价格,不排除会增加一些供地规则;

第三,住宅用地供应会加大,类似一些近郊区的供地规模会增大。


五月即将开盘的还有:北辰优+国际青年互动特区、联投花山郡、当代国际、联泰香域水岸、宜花星都汇、铁投江南御景、广信万汇城、诺展星座、保和太和、愿景城、东建金海湾、佳阳城市之星、碧桂园海昌天澜、德雅国际城港龙湾、F·水星城、凤凰小城、新长江香榭澜溪、江湾华庭、武汉绿地城、万福国际广场。(以上楼盘具体开盘时间以售楼部信息为准)

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