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中原地产
2017-09-18
半个“上海滩”空降长江之滨 世界500强超一半已落户武汉

市场热点

两大招商专场在汉相继召开

9月5日,武汉民营经济招商大会·上海市浙江商会专场在武汉会议中心召开

 



◆招商会议由武汉市长万勇主持,湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新现场作主题演讲,向企业家推介武汉;武汉市提出,要探索推进“大湖+”发展模式,将其作为招商引才的“秘密武器”。

◆上海复星高科技(集团)有限公司董事长、上海浙江商会会长郭广昌带领近60位浙商企业家与武汉市签约。

此次会议是武汉市新民营经济系列招商活动的首个专场大会,现场签约11个项目,总投资额达1292亿元,其中复星集团投资4个项目,约900亿


 


郭广昌、郑永刚、王均金获聘武汉“招商大使”

重点签约项目 

◆汉正街复星蜂巢项目

◆复星现代服务业总部项目

◆创新金融蜂巢项目

◆沿江文化创意产业园项目

◆上海均和光谷能源与健康产业项目

◆通策医疗华中总部项目

◆上海力盛赛车项目

◆宝业湖北建工集团企业总部

◆瑾锐资产城市建设和产业发展基金项目

9月8日,武汉召开世界500强与全球知名外企招商大会·外资商会专场,陈一新作题为“伟大的城市梦想与快速发展的外资经济”主题演讲推介武汉

陈一新介绍:

◆武汉正建设“历史之城”“当代之城”“未来之城”,努力打造国家中心城市和世界亮点城市

◆做足做透“大学+”“大湖+”“互联网+”文章,提升城市核心竞争力;

◆建设“陆、空、水”三大枢纽港,打造国际性综合交通枢纽和国家多式联运枢纽;

◆聚焦东湖高新区、武汉经开区、临空港经开区“三大功能区”,打造高效高新产业高地;

◆优化“三大经济”结构,形成国资、民资、外资协调发展新格局。

会议现场7大项目签约,签约金额33.83亿美元,陈锦亚等9人受聘成为武汉“招商大使”,平井康光等5人为武汉“招才顾问”

今年以来,武汉大力推进招商引资“一号工程”,“百万大学生留汉创业就业”“百万校友资智回汉”“高校科研成果转化对接”“海外科创人才来汉发展”“新民营经济发展大会”等资智聚汉活动陆续开展

1

2月28日,武汉市招商引资大会,正式启动“一号工程”

2

5月29日,华科校友资智回汉,35个项目、989.7亿元

3

8月26日,武大校友资智回汉,46个项目、1576亿元

4

9月5日,浙江商会专场,11个项目、1292亿元

5

9月8日,外资商会专场,7大项目、33.83亿美元

6

9月17日,财大校友资智回汉

7

福建商会、广东商会、港台商会......

截至目前,新签约亿元以上项目355个,是去年全年的1.6倍;新引进世界500强企业4家,项目42个,项目数是去年同期的6倍;已签约投资10020亿元,实际到位资金5030亿元;全年将确保实际到位资金7000亿元,力争8000-10000亿。

小结

◆武汉招商引资工作连续斩获硕果,可见武汉的城市地位及发展前景已得到广泛的关注及认可;人才战略实施、长江新城获批、基建不断完善等种种利好,再加上已投资“名家名企名品”的标杆作用,未来将有更多资金、企业来汉创业创新创富。

◆高效产业集聚、强势资金入驻,势必为武汉经济的快速发展提供新的动力;另一方面,武汉人口吸附力渐强,将会形成新的置业需求,扩大武汉的房地产市场容量。

楼市政策

🔲 地方政策

◆9月1日,深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》,恢复了划拨方式供地,明确划拨用地产权归政府,政府可以根据其投资管理要求选取合适的经营模式和经营者。

◆9月5日,北京银监局、人行营业管理部联合印发《北京银监局、人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

◆9月5日,广州市住房保障办公室正式印发《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则》,规定连办3年居住证,可在穗申公租房,租赁合同期限为5年。

◆9月5日,湖北省国资委发布《省政府国资委关于谨慎投资房地产的通知》,要求省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资要持谨慎原则,所有在建、在售房地产要加快建设、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。

中原观点

深圳是住房租赁试点城市之一,先后出台棚改、租赁市场、土地供应向人才住房倾斜等一系列政策大力发展租赁市场,此次恢复划拨方式供地,将只租不售的人才和保障性住房作为划拨用地用途之一,可以推断该制度很大可能是为发展租赁市场推出的;划拨出让完全省去了土地出让金,有望让租赁市场出现真正的最低价,其带动效应也可以稳定整体租金的走势

经济要闻

 


🔲 经济数据

◆9月6日,央行公开市场进行200亿7天、200亿28天逆回购操作,当日有1600亿逆回购到期,净回笼1200亿;此前已连续4日暂停公开市场操作,另外上次28天逆回购操作的时间为6月19日。

◆9月7日,央行开展MLF操作2980亿元,全部为1年期品种,中标利率3.20%,与上次持平;无逆回购操作。今日无逆回购到期,有885亿6个月期和810亿1年期MLF到期。

◆9月8日,海关总署公布数据显示,今年前8个月,我国货物贸易进出口总值17.83万亿元人民币,同比增长17.1%;其中,出口9.85万亿元,增长13%;进口7.98万亿元,增长22.5%;贸易顺差1.87万亿元,收窄15.1%。

◆9月8日,人民币兑美元中间价调升237个基点,报6.5032,为去年5月12日来新高,且为有记录来第二次连升10日;人民币对美元汇率连续升值,中国的外汇储备也在8月实现了七连涨,截至8月末,外汇储备余额为3.09万亿美元。


中原观点

央行央行重启28天逆回购操作,另外超额续做MLF,旨在维持资金面的稳定,实现平稳跨季,预计后续的货币政策将继续保持稳健中性取向不变,对房企而言融资成本仍处于较高水平,加上房企偿债高峰即将到来,保持货币资金的充裕是非常有必要的。


武汉纪事

武汉迎来首家外资银行中国总部  

9月2日,武汉与美国富华信托银行签订合作协议,美国富华信托银行将其中国总部正式落户武汉,这是我市首次吸引外资银行在汉设立中国总部;根据协议,美国富华信托银行中国总部将落地江岸区。

又一国际赛事落户武汉,东湖将举办国际帆船大赛  

9月4日,东湖风景区相关负责人透露,计划明年举办“东湖杯”国际帆船大赛,一方面为军运会做铺垫,另一方面也希望能为武汉再增一大湖上国际赛事,将“东湖”这一城市名片再次在全国打响。

北洋桥垃圾场开工修复生态,将变城市公园  

9月6日,洪山区政府、市国土资源和规划局举行了武汉市北洋桥生活垃圾简易填埋场生态修复工程开工典礼,工程完成后,功成身退的北洋桥垃圾场将蜕变为一座高标准的城市公园。

2019年武汉将有无人驾驶公交,先在沌口试点  

9月7日,在武汉举办的第二届中国智能汽车创新发展论坛上,东风汽车公司技术中心副院长周剑光博士介绍,在2020年,东风汽车将实现有条件自动驾驶,其中在2019年,会先在沌口试点有条件自动驾驶公交车。

“最美地下空间”光谷广场综合体即将封顶


 


◆光谷广场综合体主体工程近期已基本完工,封顶之后,地上部分将开始绿化建公园,地下部分进行设备施工和装饰工程,以“七彩童话”为主题设计,彰显光谷文化元素,建成后将成为国内“最美地下空间”综合体;

◆工程位于既有的光谷广场下方,体总建筑面积约14.6万㎡,集轨道交通、市政、地下公共空间于一体,又被称作“亚洲最复杂地下综合体”;

◆除了满足光谷广场地面转盘6条道路的人流客流过街功能,还能够实现轨道交通2号线南延线(在建)、轨道交通9号线(规划)、 轨道交通11号线(在建)3条轨道交通的无缝换乘。


黄家湖大道9月6日起半封闭施工


 


◆因武汉地下管廊重点项目——黄家湖大道城市地下综合管廊及同步道路提升改造开工,黄家湖大道启动为期10个月的交通疏解,本月起到明年3月半封闭施工,明年3月到6月全封闭施工。

◆道路封闭分为两个阶段,第一阶段从本月起至明年3月,柏木岭街至豹子山街段半封闭施工,道路由双向六车道减少为双向四车道;第二阶段从明年3月至6月,黄家湖大道全封闭施工,途经车辆需绕行白沙洲大道-107国道、武昌大道、文化大道等周边道路。

房企动态


1、战略动向

信和置业88亿出售成都项目80%股权,华侨城接盘;复星900亿签约武汉四项目;中南建设200亿投资义乌高新区,涉小镇、综合体等项目


 


(点击查看大图)


2、资本动态

建发股份、泰禾公开发行公司债;中南建设以非公开形式发行80亿公司债;格力地产、大悦城地产分别发行28亿、10亿中期票据


 


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房企并购

武汉地产与电建再续前缘,签约武汉铁塔厂地块

2017年8月28日,武汉地产城发公司与武汉铁塔厂在武汉会议中心举行了铁塔厂地块收储协议签订仪式,本次收储兑现武汉铁塔厂位于武汉市江岸区解放大道2034号,土地面积近14.5万㎡。


 


概况

收储方:武汉地产集团

受让人:电建

受让对象:武汉铁塔厂

地块面积:220亩(14.5万㎡)

地块位置:武汉铁塔厂项目地块位于武汉市江岸区解放大道2034号,北临长江新城、南临二七长江大桥、西临解放大道,东临沿江大道。 地理位置优越。


 



从2016年至今,武汉地产集团扩张速度迅猛,新增开发土地建面规模达340万㎡(不包含收购),排武汉首位,现阶段,武汉地产控股已经在武汉白沙洲、东西湖区、光谷中心、江岸区等多个片区拥有多宗地块待开发。


数据源:湖北中原策略研究部

湖北中原地产


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