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2013年武汉企业销售金额十强三甲总金额为167.07亿元,“12盘联动”使得保利再度蝉联第一。除前三强外,复地地产集团、武汉中央商务区分别以34.56亿元、33.58亿元位列前十强,是2013年榜单上的“新”面孔。 从上榜名单来看均为国内知名房企,龙头品牌房企在2013年里一路高歌,增长势头尤为凶猛,保利集团旗下的武汉保利全年累计销售额高达80亿以上,市场份额超过了7%,万科、福星惠誉的市场份额约在3.5%左右。

销售企业十强

排名开发商成交金额(亿元)
1 武汉保利 81.73
2 万科 45.65
3 福星惠誉 39.69
4 万达 39.37
5 碧桂园 34.57
6 复地地产 34.56
7 武汉中央商务区 33.58
8 武汉地产集团 30.87
9 金地集团 29.64
10 庭瑞集团 21.74
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碧桂园生态城因销量位居第一,因此在楼盘销售金额仍旧位居前三甲。从各片区房价的上涨情况来看,中心城区房价领涨势头十分明显,由于中心城区土地资源有限,可开发项目较少,住宅项目是卖一套少一套,资源的稀缺性注定了其价值的升值速度要更快,复地东湖国际以城中心百万大盘为立足点,一网打尽刚需、改善型需求并立足以高档社区吸引中高层购房者。

楼盘销售金额十强

排名开发商成交金额(亿元)
1 复地东湖国际 32.92
2 碧桂园生态城 28.04
3 汉口城市广场 18.88
4 纯水岸东湖 18.21
5 保利心语 17.01
6 泛海国际SOHO城 16.40
7 奥山世纪城 15.69
8 万锦江城 15.60
9 保利中央公馆 15.46
10 百瑞景中央生活区 14.81
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摘得第一的碧桂园生态城异军突起,首次进入该榜单并一举夺得第一,项目位于花山生态城,“6000元买别墅”的广告深入人心,主打高品质的居住环境,全年累计成交近3000套,成交面积37.58万方,销售金额达34.57亿元,为碧桂园集团今年冲击千亿俱乐部提供了厚实的支撑,据了解,继生态城热销后,碧桂园集团将继续扩大项目,于其周边再增3.64万方的建筑面积。汉口北国际商品交易中心因“汉正街”持续火爆,从2012年的销售第6名挤进2013年第二,可见商业地产仍然火爆。

楼盘销售套数十强

排名项目成交套数
1 碧桂园生态城 2795
2 汉口北国际商品交易中心 2665
3 保利心语 2120
4 汉口城市广场 2044
5 佳兆业金域天下 2039
6 万锦江城 1959
7 保利中央公馆 1904
8 保利公园九里 1831
9 复地东湖国际 1806
10 观澜国际 1710
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前三强中碧桂园再次夺冠,成交面积37.58万方,而第三位的保利心语21.14万方,均属于次中心、以刚需购房者为主,主打居住环境楼盘,而保利心语项目销售已经第9期,接近尾盘。第二名的复地东湖国际以内环高品质作定位,同时证明了“地段”说的重要性。从成交面积来看,排行第四的万锦江城到第九名的观澜国际,相互间相差并不大,个别差距仅在0.12万方。而另一个方面来看,排行前十的楼盘半数以上单价在万元下,再次证明价格是王道。

楼盘销售面积十强

排名项目成交面积(万㎡)
1 碧桂园生态城 37.58
2 复地东湖国际 25.67
3 保利心语 21.14
4 万锦江城 19.12
5 佳兆业金域天下 18.60
6 保利公园九里 17.67
7 保利中央公馆 17.51
8 汉口城市广场 17.39
9 观澜国际 16.38
10 汉阳人信汇 14.49
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此榜单剔除写字楼、商铺,仅仅只计算住宅部分。原第二名的汉口北被保利心语替换,汉口城市广场也从榜单中消失。榜单中保利系仍然占据3席地位,可见其主攻住宅并享有一席之地。 位居第四的保利中央公馆和武汉万锦江城差距较小,仅仅12套之差。而且榜单中也基本以刚需盘为主旋律。

住宅销售套数十强

排名项目成交套数
1 碧桂园生态城 2726
2 保利心语 2045
3 佳兆业金域天下 2039
4 保利中央公馆 1879
5 武汉万锦江城 1867
6 保利公园九里 1831
7 复地东湖国际 1772
8 观澜国际 1710
9 广电兰亭时代 1571
10 汉阳人信汇 1538
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此榜单中有7个楼盘成交均价在2万元以上,这也是因为被项目中的别墅、商铺等拉高成交均价,如排行第一的纯水岸东湖,成交均价虽然接近3万元,也是加入了全年别墅销售数据,据亿房新房频道显示,该项目目前对外报价为18800元/平,部分尾盘最低单价12000元/平。   招商公园1872,榜单中成交单价也高于2万元,也是因为25000元/平的别墅拉高均价,据资料显示其住宅项目销售价格大约在8000—9000元/平。   排行第九、十的保安中国院子、纳帕溪谷均为纯别墅盘,但因项目位于三环外,因此单价反而低于2万元。

住宅成交均价十强

排名项目成交均价(元/㎡)
1 纯水岸东湖 29283.41
2 华润置地中央公园 28816.78
3 银湖翡翠 24512.88
4 武汉天地御江璟城 24341.60
5 光谷坐标城 21624.50
6 招商公园1872 21234.45
7 汉街壹号公馆 21204.12
8 武汉万达公馆 19074.74
9 宝安中国院子 18200.97
10 纳帕溪谷 18029.82
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8000元/平米也成为购房人群心里价位分水岭,低价位次中心仍然是购房者首选。以榜上第三名的黄陂盘龙城区来看,因地理位置毗邻后湖板块,再加上地铁规划的利好,其楼盘价格已经和黄陂老城区、武湖地区的价格差距逐步拉开,区域成交占比的增加,则影响了整个黄陂区楼市价格的快速上涨。从上榜名单来看,主城区房价地不断攀高,前往远城区的置业者仍然在逐步增加,主要因次中心及远城区房价基数低,因此成交火热的局势会促使房价趁势跟涨,而楼市也会有新一轮变化。

住宅区域销量排行

排名片区成交套数
1 南湖片 26252
2 汉阳中心区 17637
3 黄陂 17066
4 关山片 16693
5 江夏 12670
6 东西湖区 11658
7 武昌中心区 10284
8 二七后湖片 9268
9 汉口中心区 7774
10 新洲 6857
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万元盘成为一个楼市的新标志,万元盘销量排行来看,复地东湖国际仍然以1772套稳坐第一,其次保利时代以1336位居第二,福星惠誉国际城以1304套位居第三。第二名的保利时代位于炙手可热的关山片区关山大道,目前均价为11000元/平,项目也是该区域中价格较高的项目之一。福星惠誉国际城虽然位居第三,但项目已是尾盘,可购买数量不超过三位数。百瑞景中央生活区和第一名的复地东湖国际均为武昌区内百万级超大社区,因销售时间长,入住率高,以及轨道交通的逐步完善,在购房者心中有极具好感。

万元楼盘销量十强

排名项目成交套数
1 复地东湖国际 1772
2 保利时代 1336
3 福星惠誉国际城 1304
4 纯水岸东湖 1297
5 泛海国际居住区 1127
6 百瑞景中央生活区 1085
7 华润置地橡树湾 1071
8 光谷新世界 923
9 融侨锦江 809
10 越秀星汇云锦 739
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对比楼盘销售面积十强来看,该数据略显小气。但亿房研究数据显示,2013年武汉市别墅成交量41.29万平方米,与2012年相比增加26.59万平方米,同比增长181.0%,因此成交情况颇为乐观,别墅投资价值再度凸显。此榜单中碧桂园旗下两个项目上榜,可以看出“低价”别墅仍然十分受欢迎。从分布区域来看,有3席位于江夏汤逊湖沿线,该区域别墅主打“水”资源。值得一提的是世茂龙湾,该项目位于蔡甸,项目不仅以“水”为题,更是将泰国“搬”过来,自己营造高品质居住环境。因此从榜单中可以看出,别墅仍然以“水”为主,并强调居住环境。

别墅销量十强

排名项目成交面积(万平米)
1 碧桂园生态城 11.35
2 碧桂园凰城 10.69
3 中建汤逊湖壹号 2.46
4 纳帕溪谷 2.08
5 招商公园1872 1.85
6 世茂龙湾 1.15
7 武汉绿地城 0.95
8 人信千年美丽别墅 0.94
9 宜家汤臣庄园1896 0.79
10 绿地新都会 0.61
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汉飞又一城以682套居于第一位,而汉飞也是本土知名房企,项目位于武昌老城区彭刘洋,和武昌司门口“造城”计划紧密相联。其中第二名的华中钢铁物流基地和汇通公路港均为工业用房。而大武汉家居广场常年为榜单中常客,前十排名中有一半位于主城区,虽然在轨道交通的日益完善,各片区商业自成一体,但中心城区商业仍然是投资者最关注片区,但中心城区商铺的逐步减少及价格上涨情况下,会有更多投资者逐步向外扩散。

商业成交套数前十

排名项目成交套数
1 汉飞又一城 682
2 武汉华中钢铁物流基地 625
3 武汉汇通公路港 569
4 奥山世纪城 448
5 闽东国际城 440
6 大武汉1911 438
7 大武汉家居广场 429
8 世茂龙湾 397
9 世茂锦绣长江二期 376
10 光谷世界城 328
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汉口城市广场位于后湖片,第二名的世茂龙湾位于蔡甸,虽然区域位置相差较远,但销售面积相差仅为0.03万方,由此可见虽然投资者青睐中心区商业体,但远城区项目自身规划合理,以及周边城市建设规划和轨道交通的多重利好情况下,仍然能吸引投资者喜爱。除此外还有位于第九和第十的大武汉家居广场和奥山世纪城,同样是地理位置相差极远,但仍然能与中心区商业相匹敌。武汉客厅也是新近项目,位于黄陂,得益于汉口北以及武汉城建、轨道规划,作为自身居住区的商业配套,收到投资者欢迎。上榜数据也可看出,在轨道交通和城建规划的进一步带动下,商铺的投资热点将从市中心向外扩散。

商业成交面积前十

排名项目成交面积(万平方米)
1 汉口城市广场 4.91
2 世茂龙湾 4.88
3 武汉华中钢铁物流基地 3.43
4 世茂锦绣长江二期 3.12
5 家百汇装饰五金城 2.91
6 大武汉1911 2.74
7 武汉中央文化区 2.53
8 武汉客厅 2.20
9 大武汉家居广场 2.16
10 奥山世纪城 2.13
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从上榜名单也可看出,前三强均为中心城区商业体,尤其以奥山世纪城和汉口城市广场为例,武汉城市化进程的加快,地铁、过江通道、二环线等城市基础设置建设的推动在对武汉楼市格局和购房者购房意向和行为产生深远影响的同时,也对武汉的商业格局产生重大而深远的影响。青山滨江商务区和后湖新型居住区在入住率的逐步提高,促进区域内商圈的完成。

商业成交金额前十

排名项目成交金额(亿元)
1 武汉中央文化区 7.53
2 奥山世纪城 6.86
3 汉口城市广场 6.42
4 大武汉1911 5.70
5 光谷世界城 5.48
6 世茂龙湾 4.18
7 世茂锦绣长江二期 4.10
8 百瑞景中央生活区 4.00
9 汉飞又一城 3.53
10 大武汉家居广场 3.50
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榜上有4席均在60000元/平以上,其余6席价格也在50000元/平以上,上榜的商铺也均为内环线商铺,单价相差并不大。值得一提的是第一名的楚江国际,该项目位于黄鹤楼旁,是商住两用综合楼盘。住宅楼为22层高,酒店式公寓9层以及商铺为3层。住宅部分为还建楼,其余为商业用房,土地为07年,使用年限40年。其余上榜项目也均在地铁或者商业中心旁,价格高是必然的,而欧林湾项目虽然榜上有名,但已经售卖多年,可见投资者心中有数,项目有价无市,投资者对其定位并不买账。

商业成交均价前十

排名项目成交均价(元/㎡)
1 楚江国际 65000.00
2 海山金谷 64021.45
3 中华城 62956.72
4 中南国际城 60000.00
5 福星国际城 58506.83
6 绿地国际金融城 55498.62
7 欧林湾 53772.44
8 东原时光道 53600.29
9 馨悦国际 52969.68
10 银泰御华园 50000.00
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