第1期

为什么我仍看跌武汉房价?

虽然我认为降价,真是个伪命题,但是武汉局部地区的个别楼盘,还真可能降价!

自我评价:

经常干的事情就是在买房这件无望的事中为大家寻找希望,努力讲实话,起码不讲假话。

亿房印象:

大眼睛、皮肤黝黑、棱角分明,操着一口吴侬软语的江浙口音,乍一眼看过去粗犷的外表和细腻的口音似乎有些不协调。 5年的专业房地产从业经验,让他一跃成为地产界"名记"。文风犀利不失幽默,诙谐中带有一丝哲理。沉默的时候有些严肃,待人谦和,骨子里有一丝傲气,崇尚理想主义而又积极适应现状,不愿意被包裹,似乎总在干着一些和头衔、社会形象无关甚至相悖的事情。

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导语:这是我从事武汉房地产新闻报道的第5个年头,每年的3月,总是格外的忙。忙的内容不尽相同,但主旨似乎都指向一个信号:房价要降了。

01

又到一年"狼来时"

我的采访本上清楚地记着:2011年的3月,武汉限购限贷政策出台;2012年的3月,各大楼盘频现降价;2013年3月,卖房征收差额20%个税引发过户潮。这些强烈而似是而非的信号,一次又一次地燃起购房者抄底的希望,却又一次又一次地无情打破那些买房人的梦想。楼市每年循环播放的主旋律是:年初说要降价,到了年尾一算,房价又涨了1000多元/平方米。

每年3月的楼市,其实反复着都是同一个"狼来了"故事。故事的本来面目是怎样的呢?一位购房者告诉我说,从2011年开始在后湖看房,每年都说房价要降,等了3年,后湖已经涨了3000元/平方米。

时钟拨到了2014年3月,狼又来了,还是那么来势汹汹。杭州降价、南京降价、苏州降价、北京降价。对于武汉楼市来说,问题似乎只剩一个:武汉房价什么时候降。可当我们又一次欢欣鼓舞奔走相告"房价要降"的消息时候,你可曾想到回到消息本身,那些说的杭州、北京降价,是否真的降了。

02

降价这个伪命题

好吧,让我来向大家汇报下我的核实情况:杭州"降价"先锋德信北海公园推出的是垃圾户型,便宜点不是应该的吗?南京说是降价的大地伊丽雅特湾,玩的其实数字游戏,把地下室面积加进来把房价一平均,降了25%;苏州的万宇御湖郡,说是就从年前的9500元/平方米的均价调整为9200元/平方米,有人去售楼部问了,均价还是9500—10000元/平方米,纯粹是闹眼子。北京的住总万科橙,预计价格26000元/平方米,开盘价21000元/平方米,说降了,但那是别个精装修改毛坯后的价格,再者此地去年17000元/平方米,你能说房价降了?正视这些现实:我们才会发现,降价原来是我们,或者说是媒体的一厢情愿。

武汉楼市调控3年,各片区房价起码涨了两三千,大家算算,自己辛苦挣了3年的钱,哪个不被快速上涨的房价掏空了?不怕大家骂我鼓吹房价上涨,作为一个房价上涨的受害者和一个房产记者的观察,说句实话:降价,真是个伪命题,特别对于武汉来说。

武汉房价为什么不会降?我们不谈货币政策、宏观形势、调控政策、供需关系,就谈一个简单的道理:武汉是湖北省唯一的中心,是华中最重要的中心城市,这里集中了中部无与伦比的最好资源。

大家注意到了没有,房价上涨是跟着权力走的,因为行政、经济、科教、卫生等诸多资源高度向权力中心集中,这就导致这些资源集中的一线城市房价一路飙涨,这些资源密集的区域性中心城市沈阳、成都也是居高不下。大家觉得,武汉能例外吗?

讲个现实的道理:大家认识的在地州市工作生活的大富大贵之人,哪个不想在武汉买套房?即便他自己不住武汉,都要为子女在汉留套房。市房管局的统计显示,即便在限购政策下,武汉新房有4成还是被外地人买走,其中基本都是省内购房者。 源源不断的省内购房者涌入武汉楼市,其中相当多数还能一次性付款,残存一线降价希望的武汉购房者,你们觉得降价这个命题还有讨论的必要吗?

03

武汉房价长线看涨不代表短线回调

既然武汉房价长线看涨,那我们是不是赶快去抢房呢?我认为可以稍微等一等,等一些楼盘回调价格,因为房价长线上涨不代表短线回调。你可能要说了,你这不是自相矛盾吗?你还刚说了全国各地都是伪降价,武汉怎么会真降呢?

我认为,武汉局部地区的个别楼盘,还真有可能降价。准确说,近段时间优惠幅度会增大。根据我从多个开发商和销售代理公司了解到,确实很多楼盘现在卖不动了,其中有大开发商的楼盘,也有去年卖得很火的楼盘。

这就奇怪了,两会不是说好的今年没有大的调控政策出台吗?为什么武汉楼市突然从盛转衰?其实武汉真不用再出调控政策了,因为现有政策下的"泻火药"已经够猛。去年11月底开始,外地人购房门槛提高、二套房首付提高、公积金提房贷门槛,多重政策叠加,再加上现在的商贷收紧政策,政策效应滞后了一段时间后,在楼市开始爆发。购房者对楼市预期发生变化,这就可以要了对回款要求非常高的开发商的命。

这是从政策面说的有些楼盘不得不降,从情感上来说,某些楼盘应该回调一点。后湖的毛坯房凭什么卖到1万元/平方米,你去问问在新世界上班的白领,他们还有几个还能买得起?就是买的起,让他们买这样开车要个把小时的万元房,他们愿意吗?四新黑压压到处都是房子,什么配套也没有,为什么一年能涨1000元/平方米?

我相信多数购房者的感觉和我一样:汉口武昌二环内卖15000元/平方米,我们没有意见,地段决定价格。像后湖、四新这样配套有明显短板的区域,冲在武汉房价涨幅前面,真没有道理。我认为,看房价回调,重点看这两区域,尤其是四新,今年供应量比去年放大N倍,看你们的"空中楼阁"还能火多久。

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网友评论

亿房网友 2014-6-24 12:02:16

范德萨范德萨分到

亿房网友 2014-4-1 17:49:53

分析的还是比较客观的,是不是收钱为开发商做广告,网友自己有头脑分析,不用骂

亿房网友 2014-3-30 18:25:47

武汉还会涨?!为了钱也不能如此没节操忽悠百姓吧! 保守估计,今年底武汉平均要跌30% 立帖存证!

亿房网友 2014-3-26 15:01:16

个别婊子又收了开发商的钱在这吹着房价上涨,我从年前一直在看房子,新房看了N个盘了,以前看完房之后售楼小姐很少经常给你打电话,及时三五天打一个电话也是吓唬你房子快卖完了,再不买就只能等后几期的了。但是年后情况完全变了,开发商几乎每天一个电话,让你去看房,买不买都无所谓的到了售楼部还有礼品相赠,并且从3月份之后每天打电话都说现在买房有优惠,可以按照内部价格便宜200-500/m2,你说房价还会继续涨下去吗? 不要轻信个别婊子养的,收了点小钱就跟开发商穿一条裤子到处忽悠我们广大疾苦民众!

亿房网友 2014-3-26 15:00:42

购买者能否接受房价是一回事,买不买是另一回事,上涨,必须滴