第2期

又是一年抄底买房时,四新片或领降

以后商品住房就是一小部分人能享受的住房类型。买不起房的,都住公租房,你要想住大house,请多挣钱买商品住房去。

自我评价:

经常干的事情就是在买房这件无望的事中为大家寻找希望,努力讲实话,起码不讲假话。

亿房印象:

大眼睛、皮肤黝黑、棱角分明,操着一口吴侬软语的江浙口音,乍一眼看过去粗犷的外表和细腻的口音似乎有些不协调。 5年的专业房地产从业经验,让他一跃成为地产界"名记"。文风犀利不失幽默,诙谐中带有一丝哲理。沉默的时候有些严肃,待人谦和,骨子里有一丝傲气,崇尚理想主义而又积极适应现状,不愿意被包裹,似乎总在干着一些和头衔、社会形象无关甚至相悖的事情。

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导语:刚过去的周末,武汉多达16个楼盘开盘,一年的购房季,就这样开启了。这一年,武汉的房价还会如同前两年一样一路飙升,还是高台跳水?这是个无解的问题,偏偏又是大家最希望得到答案的问题。其实大家的问题大同小异:现在出手是否合适,现在买了后会不会跌,哪些地方房价可能跌。今天,我们就一起来探讨下。

01

未来商品住房只有一小部分人买的起

讨论房价的涨跌,我觉得可以分长线和短线两个纬度来看。上周我在北京参加了中国房企百强的会,住建部的专家和开发商大老板说的观点基本一致,我用通俗的话来给大家翻译下。

之前我们楼市调控失败,重要的原因是用行政的手段去干预商品住房市场价格波动,以后不这样搞了。买不起房的,政府兜底,都住公租房;有点钱但钱又不多的,买价格稍微便宜的“共有产权房”,为了防止炒房,卖房时赚的相当一部分钱要给政府。公租房和公有产权房都不大可能让你住的很舒服,你要想住大house,那请多挣钱,去买商品住房去。

这也就是说,以后我们国家会像新加坡等国一样,有钱人住商品住 房,钱不多的人住政府的房子。这其实在武汉市已经开始有小小雏形。江岸区户籍的居民,现在申请公租房非常低,房源也多,基本想申请,都可以住上公租房。当然,公租房不可能地段很好、交通特别便利、配套齐备,你要住得舒服,就得奋斗,挣到足够多的钱,再去买商品住房。

所以从这个角度来说,以后商品住房就是一小部分人能享受的住房类型。大家这就明白今年为什么不提房价控制目标了吧?商品住房价格,政府不会再用行政手段过分干预,就让市场自己去调节,武汉二环内商品住房涨到2万还是有人买的起,如果涨到北京那样五六万,那基本没有什么人买。

02

现在买房总不会亏

认清武汉未来房价上涨的趋势,我们再来决定当下的购房策略就比较简单了:从未来角度看,只要你现在买,总是不会亏。哪怕你现在买房后房价降了,但从长线来看它终究会上涨。

我有个读者,在2011年年底买了南湖一大盘,7600元/平方米买的,隔了不到一礼拜,同楼栋相邻房源价格降到6500元/平方米,于是他们就去售楼部维权,折腾了很久无果,前几天他告诉我:周边比他买的差很远的房子,售价为8400元/平方米。

我们看房价走势,不要总往回看,总想回到2008年后湖4000多元/平方米,而是要往前看,从未来的角度看现在,你会发觉,在你想买房的时候买房,总是没有错,因为你是刚需,你需要在这个城市有一个家。

03

房价调整年抄底正当时

大家现在买房,还有个不错的契机是,今年在局部地区或者局部楼盘,或许会出现房价短期回调,一旦你抓住这个回调的机会,那就真的要恭喜你了。

   

这一轮房价的回调,最重要的原因是今年银行收紧了开发商的钱袋子。大家知道,开发商的钱大部分都是从银行来,银行一方面减少开发贷,一方面又逼他们赶快还钱,你说开发商能怎么办?只能快点把房子卖掉,回笼资金。 所以大家如果打听到哪个开发商资金链比较紧张,那他离降价不远了。

   

开发商卖房最大的宗旨是尽快回笼资金,如果他们发现房子不好卖,资金回不了,一天的利息就是一辆宝马,它就必须降价保资金链。所以供应量大的、房价上涨过快的片区,降价可能性最大。从这个角度来看,大家觉得哪些片区很可能降价呢?四新?白沙洲?光谷?后湖?

04

这些可能降价的片区

上述这些片区楼盘 间竞争都比较惨烈。白沙洲大盘云集,开发商卖得都比较艰难,但是现在武昌的刚需都往这个片区集中,房价走势难辨;光谷核心的关山大道沿线几家大开发商竞争激烈,但是光谷有购房实力的人很多,看开发商想抗房价的愿望比较强烈;后湖楼盘也是众多,塔子湖一带的房源品质也一般,房价低些属正常,但后湖明年就要通地铁,地铁因素会干扰降价吗?

  

我觉得四新片区最有可能降价。去年这个片区涨了1000多元,过完年后这个片区多个楼盘反映突然卖不动了,后期还有数千套新房即将上市。大家觉得这个片区是不是应该降点?

05

猜猜看:武昌哪个盘领降

其实,武汉已经有楼盘降价了。我来说一说,大家来猜一猜。江南有一楼盘,去年11月份开盘时,10楼是9200左右,今年新开的房源位置更好,13楼价格是8800左右。总的来看,这个楼盘最近开盘的房源比去年11月份便宜400左右。大家觉得会是哪家楼盘呢?

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网友评论

asda 2014-5-6 8:52:03

asd

亿房网友 2014-4-13 12:38:38

不会是金地格林东郡吧

qwe 2014-4-6 21:41:33

房价调整年抄底正当时

亿房网友 2014-4-3 12:57:27

要么不跌 要么跳水

亿房网友 2014-4-3 12:57:25

要么不跌 要么跳水