第3期

戳穿武汉楼市"热销"背后的隐情 别被数字游戏骗了

有时候我们亲眼看到的,不一定都是真的。热销楼盘是有托的,统计数据是有延期备案的,这些就是楼市"热销"背后的隐情。

自我评价:

经常干的事情就是在买房这件无望的事中为大家寻找希望,努力讲实话,起码不讲假话。

亿房印象:

大眼睛、皮肤黝黑、棱角分明,操着一口吴侬软语的江浙口音,乍一眼看过去粗犷的外表和细腻的口音似乎有些不协调。 5年的专业房地产从业经验,让他一跃成为地产界"名记"。文风犀利不失幽默,诙谐中带有一丝哲理。沉默的时候有些严肃,待人谦和,骨子里有一丝傲气,崇尚理想主义而又积极适应现状,不愿意被包裹,似乎总在干着一些和头衔、社会形象无关甚至相悖的事情。

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导语:过去的一周,武汉楼市呈现的信息非常紊乱:正当楼市降价山雨欲来的时候,突然传出,3月份武汉商品住宅成交量已经飚高到历史第二。这房价到底是要跌还是要涨?我们这些房产记者之前是否在胡说八道,今天我就来分析分析,欢迎大家来拍砖。

01

戳穿武汉楼市"热销"背后的隐情 别被数字游戏骗了

前两天接到一位读者的电话,说道:你们前段时间天天说房价要跌,你看看现在,哪家跌了,我看涨的还不少,我们买不起房,就是你们这些记者害的。

我理解这位读者的愤怒,对于武汉楼市当下的每一位购房者来说,都存在着这样激烈的矛盾:一方面希望房价跌一点,想等等;另一方面这几年来房价持续冲高,又在提醒自己,不买会不会还要涨。

确实,过去的一周,武汉楼市呈现的信息非常紊乱:正当楼市降价山雨欲来的时候,突然传出,3月份武汉商品住宅成交量已经飚高到历史第二。这房价到底是要跌还是要涨?我们这些房产记者之前是否在胡说八道,今天我就来分析分析,欢迎大家来拍砖。

02

3月高成交量背后被忽视的延迟备案问题

在上两周的专栏文章里,我都分析了武汉房价"长期看涨,短期可能有回调"的判断,得到了不少读者和房地产专业人士的认同。上周,3月份15000多套的月成交量出来后,有业内朋友笑问我:看你怎么自圆其说。

首先我们要弄清楚,统计数据并不能反映武汉楼市当下真实的情况。是的,15000多套的月成交量,历史第二的高位,这是统计事实,但大家忽视了一个问题,武汉商品住宅成交备案数据有1个月以上的延迟。

大家买了房后,开发商一般不会立刻去房管局备案,而是积累了一批合同后才去集中备案,这就导致武汉市备案数据与现时的情况脱节。这也就意味,你现在买的房,要过一个多月后,才在房管局的统计数据中显示出来。

所以3月份的历史第二高数据,是今年前三个月集中延迟备案的结果,15000多套的成交量,反映的是前3个月的成交情况,而不是3月份情况。如果你想看3月份情况,请等到4月份,甚至5月份。到那时候,你们会发现,武汉商品住宅成交数据就不会有这么火爆,因为现在市场上开发商普遍反映不好卖。

03

热闹开盘背后被忽视的延迟开盘

有读者可能要说,即便数据上有假象,但3月底这次集中开盘,我确实看到有楼盘又出现抢房了啊,这还不能说明楼市回暖了吗?我想说,有时候我们亲眼看到的,不一定都是真的。

根据我的了解,3月最后的一个周末,武汉有20个以上楼盘开盘,确实其中有楼盘卖的不错,但是其中有隐情。有楼盘号称"日光",因为房价降了200—300元/平方米,房价降了,卖得好有什么稀奇?有楼盘号称热销xxx套,其实该楼盘去年开盘基本都能日光,今年开盘卖个七八成,单纯从数量上看,是不少,从去化率来看,其实降了。

还有楼盘你看到的是热销,其实都是掺了水分的。开发商的销售手段里,内部交一两万定金认购,开盘当天托人排队、认购等,都是常见的手法。

还有楼盘,压根不说自己卖了多少套,因为他们延迟开盘了。据我统计,在这波开盘潮中,起码有4家楼盘没有如期开盘,原因大家都能想得到,认筹量不够。一个简单道理,开发商卖得不好,会告诉我们老百姓吗?他们愿意告诉我们的,肯定是热销,所以开发商的话我们能信吗?

我说的这些楼市"热销"背后的隐情,并不是劝大家现在不要买房,等着房价降,相反,我认为,你现在看到合适的又买的起的房,还是要买,没有什么犹豫的,房价短期回调难挡长远上涨的趋势,现在出手,是比较好的时机。

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网友评论

亿房网友 2014-4-14 14:16:22

有道理

亿房网友 2014-4-14 11:33:09

武汉这种城市,低收入,高房价,就等着崩盘吧!