第4期

金银湖直降3万 打响武汉楼市第一降

想买房的你,可要睁大眼睛,保持24小时开机哦,说不定某天晚上10点,就有售楼员电话你,明天来,有特价房。

自我评价:

经常干的事情就是在买房这件无望的事中为大家寻找希望,努力讲实话,起码不讲假话。

亿房印象:

大眼睛、皮肤黝黑、棱角分明,操着一口吴侬软语的江浙口音,乍一眼看过去粗犷的外表和细腻的口音似乎有些不协调。 5年的专业房地产从业经验,让他一跃成为地产界"名记"。文风犀利不失幽默,诙谐中带有一丝哲理。沉默的时候有些严肃,待人谦和,骨子里有一丝傲气,崇尚理想主义而又积极适应现状,不愿意被包裹,似乎总在干着一些和头衔、社会形象无关甚至相悖的事情。

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导语:过去的周末,有点忙,因为我写了一篇报道,说金银湖一楼盘直降3万元。不少业内的朋友向我打听这是哪家楼盘,因为好几个金银湖的开发商都想知道,谁打响了降价第一枪。

01

降不降已经不是问题

现在,全国各地降价的炮声隆隆,武汉也不能独善其身,从目前来看,我认为,降不降已经不是问题,何时降才是问题。

你可能要反驳我了,你去楼盘看,还是有很多人在看房啊,周边还有不少朋友在买房,你怎么说房价非降不可?

这一轮房价回调,与2008年金融危机爆发、2011年限购限贷行政调控不一样,是因为信贷收紧引起的。大家都知道,开发商的钱都是银行的钱,虽然开发商现在很多时候通过信托等各种融资渠道,但归根到底,钱还都是银行的钱。银行不贷给开发商钱,或者银行逼开发商快点还钱,大家都知道开发商要干什么了:快点甩货,不降价怎么行呢?

现在,武汉各大银行的开发贷都没有放松,房贷审核收紧、放贷时间延长,大家可以想像,这对于靠银行过日子的中小开发商来说,意味着什么。更严峻的是,近两年来一直宽松的公积金贷款,今年肯定要不断收紧。如果目前房贷政策不放松,开发商的最后一根稻草正在越来越沉、越来越重。

降价自救,是开发商,特别是资金链紧张的中小开发商唯一出路。

02

明降难现暗降可期

既然终归要降价的,为什么大家去楼盘问、去楼盘看,怎么都还没有降呢?是的,这轮降价,不会全武汉都知道的。要降,也是悄悄地降,只会让很小一部分意向购房者知道,而不是让很多人知晓。

这是为什么呢?因为从2008年、2011年两次降价来看,都发生了前期业主占领售楼部"维权"事件。比如2011年那次,我亲身经历,愤怒的前期业主把售楼部围得水泄不通,楼盘的沙盘都被损坏了,现场没有一位售楼员和他们正面交流,原因很简单,房价直接降了1000元,业主要赔。但是这是市场经济,菜价涨涨跌跌很正常,房价为什么必须只涨不跌呢?开发商有理不敢说,估计蛮后悔,应该选个更为隐蔽的方式降价的。

是的,开发商不是不愿意降价,特别是大开发商,总部一声令下,说降就降,但降要降得没有扯皮,这就考验技术含量了。总结过往的经验,我认为,这轮降价,还像前两轮那样明着降1000的可能性不大,暗中突击降价然后立刻恢复的可能性蛮大。

03

闪电降价欲降还羞

这个金银湖直降3万的楼盘,就是这样的突击暗降模式,以至于有同行质疑我的报道,因为同行在我报道见报后,亲自核实,售楼员否认有此降价。是的,降价都是开发商避讳的话题,因为会拉低购房者的预期,还有引来前期业主的扯皮,谁会主动承认降价呢?

我核实的情况是,这家楼盘之前的价格是6500-6800元/平方米,其后推出一口价的6288元/平方米的特价房,从2楼到33楼,不论楼层、户型及朝向,都是这个价,并迅速通知了意向购房者,在一两天时间内消化了大部分,又一刻恢复原价。这种闪电降价不易被人察觉,对开发商的"负作用"小,又迅速消化了存量,一举两得。如果事后再问,就可以一口否认。

当然,开发商不愿意说自己降价还有重要原因,是谁也不想做这个"领头羊",闪电降价、偷偷降价,会是接下来一些开发商的策率。想买房的你,可要睁大眼睛,保持24小时开机哦,说不定某天晚上10点,就有售楼员电话你,明天来,有特价房。这个时候你就不要犹豫,赶快出手。

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网友评论

发生 2014-5-6 11:37:35

阿斯顿

亿房网友 2014-5-6 11:18:37

亿房网友 2014-4-24 8:56:37

取消限购是才行啊。。。。

亿房网友 2014-4-23 18:19:18

我CNMD,就你这样的王八每天闹眼子,那里降了?都涨了你不说,一个楼盘一套房闹眼子你就嗷嗷叫,NMD

亿房网友 2014-4-23 9:24:23

降价降的这么偷偷摸摸!