亿房首页 | 资讯首页 新房 | 二手房 | 亿房研究 | 购房指南 | 家居 | 生活 | 论坛

武汉连续两年夺得全国销量冠军之后,越来越多的外地房企开始加速进入武汉市场,本地楼市的竞争也愈发激烈。不过巨大的竞争压力下,中国房企的龙头老大仍如钻石般璀璨,万科以全年接近130亿销售额的惊人成绩再度蝉联武汉楼市销冠。不过不同于往年的单纯靠量取胜,今年的万科在武汉房地产市场上可谓是“品质”和“数量”齐头并进,不仅仅有多达10余个项目有成交,且其高端“TOP”系列产品正式也进入武汉,万科翡翠国际、万科翡翠玖玺、万科新世纪翡翠滨江等项目均取得了不俗的成绩。未来还有万科翡翠云台入市,2017年的万科依然值得期待。 另外,对比去年的榜单,我们发现,2016年靠单盘吃遍天下的局面也是一去不返。越秀地产、中铁大桥局、华侨城、万达、武汉CBD(泛海控股)退出了排名前十,碧桂园、恒大集团(武汉区域)、绿地集团、和记黄埔、武汉地产集团则取代了他们的位置,除和记黄埔外,其余房企均是“遍地开花”。这也表明传统的刚需项目在2016年更受购房者的青睐。 恒大、碧桂园则是今年武汉楼市最为耀眼的“新星”。前者在武汉动作频频,收购的多个项目在武汉同时发力,今年也取得了超过110亿的惊人成绩。而后者以碧桂园泰富城为主的公寓式产品成交额高达14.7亿,可谓是完美的阐述了“供给侧改革”的实质。

企业成交金额排名

排名开发商成交金额(亿元)
1 万科 129.76
2 金地集团 124.00
3 恒大湖北(武汉区域) 111.17
4 福星惠誉 97.71
5 武汉保利 83.38
6 中建地产 77.80
7 碧桂园 73.98
8 绿地集团 73.48
9 和记黄埔 71.27
10 武汉地产集团 65.57
返回页首

2016年武汉住宅成交金额榜单中,和记黄埔世纪江尚以61.90亿位居第一,并超过第二名泛海国际居住区11亿元之多, 金沙泊岸以47.03亿元屈居第三。从2016年度房价走势来看,中心城区滨江滨湖楼盘涨势十分明显,一方面是由于中心城区土地资源有限,住宅项目更是稀少;另一方面,随着武汉两江四岸改建项目的推进和商业配套的跟进,更加稀缺的中心滨江滨湖楼盘升值潜力剧增。 和记黄埔世纪江尚、泛海国际居住区、金沙泊岸、纯水岸东湖均是立足景观,同时辅以成熟配套的豪华楼盘。如纯水岸东湖主打东湖、和记黄埔世纪江尚则主打时尚滨江。除了纽宾凯汉city国际社区凭借成熟的交通和商圈配套杀入前十外,其他楼盘或多或少都以水景观为卖点,相应均价也纷纷超过1万5大关。这也证明武汉房地产市场不再过分追求交通配套,而开始逐渐追求住户体验。

住宅成交金额排名

排名项目成交金额(亿元)
1 和记黄埔世纪江尚 61.90
2 泛海国际居住区 50.63
3 金沙泊岸 47.03
4 纯水岸东湖 44.46
5 福星惠誉东湖城 38.63
6 纽宾凯汉city国际社区 30.34
7 保利清能西海岸 29.85
8 中建御景星城 29.3
9 电建地产盛世江城 26.89
10 碧桂园生态城左岸 26.35
返回页首

对比2015年的榜单可以发现,仅有纽宾凯汉city国际社区再次上榜。而且该项目今年凭借3174套夺得第二。若以变化系数而言,可以看出今年榜单的变化和往年一样剧烈。这再次证明了,武汉房地产市场依然多变。 从数量上看,今年成交套数明显超过去年。去年没有一家成交套数超过3000,且只有5家成交套数超过2000套。而今年前三名都突破了3000大关,前十名更是都在2000套以上。这也说明了武汉2016年楼市销售之火爆,前所未见。从成交价格来看,排名榜首的保利清能西海岸价格不足1万,另外保利圆梦城和武汉复地悦城成交均价不足1万,其余的楼盘均价都已经超过1万,金沙泊岸的成交价格甚至超过了2万。

住宅成交套数排名

排名项目成交套数
1 保利清能西海岸 3441
2 纽宾凯汉city国际社区 3174
3 福星惠誉东湖城 3097
4 碧桂园生态城左岸 2865
5 保利圆梦城 2834
6 武汉复地悦城 2599
7 电建地产盛世江城 2272
8 武汉恒大龙城 2213
9 福星惠誉福星华府 2041
10 金沙泊岸 2033
返回页首

相比去年的榜单排名,2016年榜单中成交均价在三万元以上的明显增加,占据了70%,并且最低的成交均价也在2万7左右。我们可以看到,占据榜单前三的全部是享有江景资源的项目,足以见得江景房在武汉仍是稀缺资源。其中排名第十的华发中城荟为今年新入市的项目,复地东湖国际跃升至榜单第三,武汉天地盛荟则跌至榜单第六。

住宅成交均价排名

排名项目名成交均价(元/㎡)
1 武汉天地云廷 39046.21
2 万达御湖壹号 34228.07
3 复地东湖国际 31197.30
4 万达御湖世家 31193.48
5 越秀国际金融汇 30871.23
6 武汉天地盛荟 30730.29
7 纯水岸东湖 30716.75
8 泛海国际兰海园三期碧海园 29362.70
9 纯水岸东湖 29283.41
10 华发中城荟 27552.08
返回页首

在去年亿房网发布的榜单中,还有武汉万元以上楼盘成交套数排名,而今年武汉楼市已经全线步入万元行列,这也是我们提升“价格”标线的原因。金沙泊岸在开盘价格高达2万1的情况下,仍以2033套成交排名第一。但和第二名和记黄埔世纪江尚的成交套数相差不过115套,这一数据和去年第一、二名高达1000套的差距相比,明显减少。同样可以看出,第三名至第五名之间的差距也很小,这证明武汉的高端楼盘在2016年成交普遍较好。尤其是价格在2万左右的滨江滨湖高端楼盘销量较好,而像复地东湖国际这样标价接近3万、长投珑庭这样缺乏景观卖点的则销量一般。

1.5万以上住宅成交套数排名

排名项目成交套数
1 金沙泊岸 2033
2 和记黄埔世纪江尚 1918
3 中建御景星城 1495
4 泛海国际居住区 1434
5 万科汉口传奇唐樾 1433
6 中城悦城 966
7 纯水岸东湖 922
8 百瑞景中央生活区 872
9 复地东湖国际 622
10 长投珑庭 613
返回页首

2016年武汉绿地城摘得武汉别墅成交套数排行榜的榜首,其379套的成交量比第二名的龙苑澜岸一期高出十套,相差不算明显。阳光100大湖第排名第三,成交套数为281套。别墅成交套数排名第二和第三的两个项目都在江夏区,同时也是挤入前十榜单成交量最高的区域,该区域另一个进入前十的项目是藏龙倚湖逸居,总成交套数是138套。除了江夏区,紧随其后的是蔡甸区,观湖园一期、世茂龙湾三期以248套和173套分列第四和第五。

别墅成交套数排行

排名项目成交套数
1 武汉绿地城 379
2 龙苑澜岸一期 369
3 阳光100大湖第 281
4 观湖园一期 248
5 世茂龙湾三期 173
6 海伦堡.君临长江 142
7 藏龙·倚湖逸居 138
8 驿山高尔夫 134
9 珑璟轩(2013-074) 128
10 广电·兰亭珑府 122
返回页首

2016年度住宅区域销量排行前三强分别是:二七后湖片、黄陂、东西湖片。其中二七后湖片和黄陂片在去年的该榜单中也是名列前三。可以看到,今年住宅销量排名前三的区域依然是武汉房价相对较低的刚需区域。今年的黑马是东西湖片,因为主城区供应较少,而东西湖今年有多个项目开盘,加上地王的刺激,所以成交量上涨。近郊的黄陂因为地铁的开通和性价比较高的购房优势,所以成交量也比较高。位于榜单第五位的四新片区亦是如此。

片区住宅销量排名

排名片区成交套数
1 二七后湖片 25389
2 黄陂 25067
3 东西湖片 24033
4 汉口中心区 22984
5 四新片 20898
6 江夏 17395
7 武昌中心区 16044
8 关山片 14881
9 光谷南 14187
10 青山片 14045
返回页首

汉口中心区、武昌中心区、古田片今年依然是占据武汉片区住宅成交均价的前三名!且这三个片区的均价相比去年均上涨了2000元到3000元左右。其中南湖片、关山片、青山片、二七后湖片的成交均价相比去年均跃入了万元大关。且占据前十的基本是武汉的热门购房区域,值得关注的是,入选前十的与去年相比毫无变化。

片区住宅成交均价排名

排名片区成交均价(元/㎡)
1 汉口中心区 17318.69
2 武昌中心区 16964.33
3 古田片 12319.84
4 汉阳中心区 11792.78
5 南湖片 11745.56
6 关山片 11416.97
7 青山片 11202.55
8 二七后湖片 11099.80
9 四新片 9823.18
10 光谷南 9451.67
返回页首

在2016年写字楼成交套数前十强榜单中可以看到,公寓式写字楼非常火爆,占据9席。榜单前三强分别为:金地?自在城、越秀星汇君泊、ZAMA PARK。分别成交937套、818套和752套。唯一入围前十的汉街总部国际虽然不是公寓,但以698套的成交量挤进第四名的位置。长江紫都三期此次依旧蝉联榜单,排名由2015年的第七名升至本次的第五,销售量也翻倍。另外,排名前十的成交套数相差并不大,相信公寓式写字楼在武汉将持续走俏。

写字楼、公寓成交套数排行

排名项目成交套数
1 金地·自在城 937
2 越秀星汇君泊 818
3 ZAMA PARK 752
4 汉街总部国际 698
5 长江紫都三期 649
6 武汉TCL康城绿洲 632
7 武汉.中国健康谷 618
8 五角西岸 598
9 东原时光道 590
10 复地·海上海 566
返回页首

2016年写字楼成交金额排名前三的分别为环球贸易中心、武汉天地、汉街总部国际。从榜单分布区域来看仍然以三环内为主,且上榜项目6家为甲级写字楼。就全年整体成交情况来看,品牌房企在武汉写字楼销售市场的占有率集中度加强。其中,榜单中第一名的环球贸易中心以16.27亿元获榜首位置。武汉天地以11.34亿元的成交金额排名第二,排名第三的汉街总部国际以10.7亿元的成交额进入前十。与去年一样,今年的写字楼市场仍然是品牌房企的天下。

写字楼、公寓成交金额排行

排名项目成交金额(亿元)
1 环球贸易中心 16.27
2 武汉天地 11.34
3 汉街总部国际 10.70
4 东湖MOMA 8.31
5 泛海国际 8.00
6 越秀星汇君泊 6.13
7 ZAMA PARK 5.19
8 光谷新世界中心 5.10
9 复地·海上海 4.43
10 天伦万金国际广场 3.64
返回页首

光谷步行街旁的风度柏林三期以70665.4元/平的价格位列第一,较去年榜首吴家山怡华·逸天地74409.0元/平的价格有所下降,但与去年同项目相比也有所上涨。从榜单整体表现来看,价格相对平稳。从榜单变化来看江山如画、宝丽金、华中国际礼品城、百瑞景等老项目依然在列,价格也基本与去年持平。与去年相比,南湖中建·南湖壹号、二七银泰御华园、中城国际等新项目异军突起,也表明这些新的热点区域商业发展较快。

商铺成交均价排行

排名项目成交均价(元/㎡)
1 风度柏林三期 70665.4
2 江山如画 61317.2
3 中建·南湖壹号一期 59320.4
4 银泰御华园一区二期 58005.4
5 宝利金国际公馆 56674.7
6 世纪城(中城国际)二期 56041.3
7 百瑞景中央生活区商业街 55881.3
8 武汉国华国际礼品城一期 52385.7
9 南国首义广场 51872.1
10 爱特@·城 51627.6
返回页首

2016武汉商铺成交套数方面,碧桂园泰富城以3318套的成绩遥遥领跑全市,成为了在今年住宅供应紧缺的背景下,“供给侧改革”、“商改住”的经典案例。南湖市场则以848套位居第二,从地理位置上看,该项目周边以大专院校居多,商业发展也有较大的潜力。总体来看,今年商业前十项目大部分位于开发区以及新城区,随着武汉城建红利、产业迁移和人口导入等利好因素亦推动了远城区商业的发展。前十名总成交套数为8213套,成交面积42.6万方,成交金额46.48亿元,均较去年大幅增长,表明今年商业去库存大幅改善。

商铺成交套数排行

排名项目名成交套数
1 碧桂园泰富城 3318
2 南湖·时尚城 848
3 武汉舵落口大市场陶瓷卫浴营销总部基地 810
3 武汉自贸城—全球商品采购中心 714
5 武汉南国雄楚广场 637
6 中冶南方国际社区二期 486
7 蓝色星城三期(2013-055) 465
8 金地·雄楚1号 346
9 悦城·lake街区 307
10 领港城商务区 282
返回页首
Copyright 2014 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有